来年6月までの免税：今すぐ新しい家を買うべきですか？

多くの売れ残りのユニットの価格が景気後退のために多くの都市で円レートを下回ったので、市場レートはこれらの都市の円レートをはるかに下回っています。

ファリダバードの住宅。 （エクスプレス写真：アミット・メーラ、ファイル）

政府は、最大2億ルピーの住宅ユニットの売れ残り在庫を一掃するのに役立つ免税を発表しました。購入者は、税金のペナルティを課すことなく、円レートより20％低い価格で住宅を購入することが許可されています。サークルレートは、プロパティが登録される政府定義の値ですが、合意値は、ビルダーとバイヤーの間で交渉される値です。多くの売れ残りのユニットの価格が景気後退のために多くの都市で円レートを下回ったので、市場レートはこれらの都市の円レートをはるかに下回っています。

新たな動きにより、開発者はユニットの価格を下げることができるだけでなく、需要の増加と売れ残りの在庫のより迅速な吸収につながる可能性があります。

どういう意味ですか？

以前は、開発者がサークルレートを下回る物件を売却した場合、サークルレートと合意されたレートの差額は、買い手と売り手の両方に課税されていました。昨年、政府は開発者が追加の税金を徴収することなく、サークルレートよりも最大10％低いレートで販売することを許可しました。政府は現在、差を2倍の20％にしています。この特典は2021年6月30日までご利用いただけます。

一般に、売却が円レート未満で実行される場合、政府は売却が円レートであると見なし、そのレートに対する利益と税金を計算します。サークルレートよりも最大20％低い価格で実行された販売について、開発者に追加の納税義務がなくなるため、開発者は今後7か月間で住宅購入者に利益を渡して彼らを引き付けることが期待されます。

JLLインドのCEO兼カントリーヘッドであるRameshNairは、開発者はこの改訂された税規定の形で、以前の規定に基づく追加の納税義務を負うことなく、市場価格の低下の恩恵を買い手に転嫁するインセンティブを得ることができます。

所得税法のセクション43CAは、土地または建物、あるいはその両方である資産（資本資産を除く）の査定人による譲渡の結果として受け取った、または発生した対価が、採用された価値よりも少ない場合、またはそのような譲渡に関するスタンプ税の支払いを目的として州政府の当局によって査定または査定可能である場合、そのように採用または査定または査定可能な価値は、そのような資産の譲渡からの利益および利益を計算する目的で、みなされるものとします。そのような譲渡の結果として受け取った、または発生した対価の全額となること。

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在庫状況はどうなっていますか？どれだけ吸収される可能性がありますか？

LiasesForasの創設者兼マネージングディレクターであるPankajKapoorによると、国の上位8都市は9.32ラクの未販売ユニットを占めており、そのほぼ94％が2ルピー未満のブラケットに含まれています。この決定は、円レートが一般的な市場レートよりも高かった一部の地域で役立つ可能性があります。これは、私たちの調査によるとそれほど多くはありません。ほとんどの地域で、円レートは一般的な市場レートよりも低くなっています。ただし、この規定は、開発者に価格を下げる余地を提供します。また、これにより、不動産の闇金を吸収する余地が広がるかもしれないとカプール氏は語った。

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移動はどのように役立ちますか？

サークルレートの概念の背後にある考え方は、不動産取引の現金要素を減らし、それによって政府の収入の損失を防ぐことです。ただし、不動産価格が大幅に下落していることを考えると（多くの場合、円レートよりも10〜20％低い）、業界はこれがトランザクションの実行に対する制約であると考えています。円レートより15〜20％低い価格でユニットを販売した場合、政府は利益と税金の計算にその価格を考慮せず、円レートまたは円レートより10％低い価格で税金を計算します。差額が20％に拡大したため、業界関係者は、これは不動産セクターにとって大きな後押しとなり、開発者が価格を下げて在庫を清算するのに役立つと述べています。

これは非常に歓迎すべき動きであり、売れ残りの在庫のオフロードにつながります。 Covid-19により、特定の地域の不動産の価格は円レートを下回りました。ただし、政府が円レートより最大20％低いレートでの販売を許可しているため、開発者は物件を売却でき、住宅購入者は、開発者とu / sの場合、セクション43CAに基づく責任を負うことなく物件を購入できます。個人住宅購入者の場合は56、CREDAIの全国委員長であるJaxayShahは述べています。

住宅購入者はどのように利益を得ますか、そして彼らは何をすべきですか？

最大のメリットは税金の形です。追加の税金に直面することなく、円レートよりも最大20％低い価格で購入できるようになりました。

開発者が円レートより最大20％低い価格を下げることによって在庫をクリアするために販売をプッシュする可能性があるため、この動きは不動産価格の下落を見ると予想されます。開発者が価格を下げない場合、住宅購入者は、自分の地域の円レートよりも最大20％低い価格に下げるように交渉することができます。住宅購入者は、住宅ユニットをより低価格で登録できるため、印紙税も節約できます。 ExpressExplainedがTelegramに追加されました

これらの給付は2021年6月まで利用可能であるため、最初の家を探していて、厳しい財政的制約に直面していない住宅購入者は、購入に行くことができます。金利は低く、近い将来もその状態が続く可能性が高いため、EMIのアウトゴーも低くなるでしょう。

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