説明：サバルマティリバーフロント開発プロジェクト、およびそれが達成しようとしていること
アーメダバード市を通過する部分に沿って263mの一定幅に川を流すことにより、プロジェクトの最初のフェーズで、Sabarmatiリバーフロントの11kmの範囲に沿って204ヘクタールが埋め立てられました。
アーメダバード市を通過する部分に沿って263mの一定幅に川を流すことにより、プロジェクトの第1段階で両岸のサバルマティリバーフロントの11kmに沿って204ヘクタールが埋め立てられました。 アーメダバード市営公社は、2021年から22年の予算案で、間もなく開始されるサバルマティリバーフロント開発フェーズ2のために1,050ルピーを確保しました。これがプロジェクトが達成しようとしていることです。
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Sabarmati Riverfrontを開発するために、これまでにどのくらいの土地が埋め立てられましたか？
アーメダバード市を通過する部分に沿って263mの一定幅に川を流すことにより、プロジェクトの第1段階で両岸のサバルマティリバーフロントの11kmに沿って204ヘクタールが埋め立てられました。
この土地は、126ヘクタールの中央ビジネス地区（CBD）エリアを除外しています。埋め立て地には、上部と下部の両方の遊歩道の道路と、開発される土地が含まれます。
アーメダバード市営公社の特別目的事業体であるSabarmatiRiver Front Development Corporation Ltd（SRDFCL）によると、埋め立て部分に土地利用を割り当てる際の主な考慮事項は、川沿いの既存の土地利用でした。利用可能な埋め立て地の範囲、場所、構成。開発の可能性;構造的な道路網と都市の形態。橋;そして、新しい開発において適切なインフラストラクチャを提供する可能性。
CBDの建物の許容高さは道路幅によって異なりますが、最大許容高さは100メートルまたはインド空港庁（AAI）が許可する範囲のいずれか小さい方です。 リバーフロントのどの部分が中央ビジネス地区（CBD）ですか？
市の商業動脈であるアシュラムロードに沿って、西岸のウスマンプラからエリスブリッジまでの5〜6 kmの区間は、126ヘクタール、東岸のガンジー橋からダディチ橋（シャープールからダッドヘシュワー）までの52ヘクタールが予定されています。新しい商業ハブになること。
ここでの開発は、都市全体に適用される都市計画（TP）スキームに沿っており、建物が道路側に沿ってファサードを揃えることを要求することにより、歩行者に優しい道路、6メートル幅のアーケードを必要とするより広い道路、およびアクティブな道路を目撃します歩行者のための間口。
AMCとAUDA（アーメダバードアーバンデベロップメントコーポレーション）の両方が、新しい開発と再開発のための道を作ることに取り組みます。
Sabarmati Riverfront Development（SRFD）はCBDの触媒としてどのように機能しますか？
SRFDCLは、都市のスカイラインを変えるために、通常の1.8から5.4に、より高いFSI（容積率または容積率）のようなインセンティブを提供することを計画しています。マスタープラン、または開発管理規則は、3倍のFSIを許可することによって再開発を奨励することを目的としています。
まだオークションにかけられていないSRFDフェーズ1の区画では、6階から22階までの建物が許可されます。市街地を進むと、合計16.4平方メートルの販売可能面積が提供され、サバルマティリバーフロントの両岸に沿って段階的に利用できるようになります。
CBDの建物の許容高さは道路幅によって異なりますが、最大許容高さは100メートルまたはインド空港庁（AAI）が許可する範囲のいずれか小さい方です。
HCP Design、Planning and Management Private Limitedによって開発されているCBDのローカルエリア計画は、バスラピッドトランジットシステム（BRTS）、提案されたメトロ、およびSabarmati Riverfrontプロジェクトの開発を通じて、都市全体の接続を活用することにより、この中央エリアを復活させることを提案しています。 。
さらに、道路の接続性が向上することで、公共交通機関のカバレッジは既存の25％近くから2倍になると予想されます。緑のカバーも既存の20％から40％に倍増します。
Sabarmati Riverfrontでの民間開発のためにいくら売りに出されていますか？
204ヘクタールの埋め立て地のうち、85％が公共施設に充てられます。オークションによる商業開発に割り当てられているのはわずか14パーセント（29.5ヘクタール）です。
これにより、合計50のプロットが作成され、サイズは1142平方メートルから6100平方メートルまで変化し、地上被覆率は14ヘクタールになります。 FSIは区画のサイズに応じて提供されると当局者は述べた。
このプロジェクトは、政府からの資金提供に頼ることなく目標を達成するために、自己資金で行うことを目的としています。リバーフロントの開発と管理のために支払う資源は、埋め立て地のこの部分を通じて回収され、商業開発のために販売されます。
SRFDCLの関係者によると、リバーフロントに建設される民間開発は、リバーフロントに沿って建設される環境が調和し、印象的なスカイラインを持つように、容積規制によって慎重に管理される必要があります。
SRFDフェーズ1は、民間企業からの商業および住宅開発の観点からどの程度進んでいますか？
SRDFCLの会長であるKeshavVarma氏は、最近（フェーズ2で）浮かび上がった関心表明（EOI）からの反応は非常に肯定的であり、土地の収益化は不動産市場の動向に依存すると述べています。落ち込んだ市場シナリオでは販売せず、市場動向を継続的に見直します。
しかし、2017年5月に一度SRFDCLによって入札が行われ、CBDに近いガンジー橋とネルー橋の2つの区画にのみ入札が行われました。しかし、彼らは撤回されました。
当時の入札では、開発者が象徴的な建物を作成できるようにするための新しい体積設計ガイドラインが提案され、隣接するCBDゾーンよりも高い6を超えるFSIが可能になりました。
市場の収益化後の低さにより、当局は、ハンマーの下に入る前でさえ、入札を撤回しました。当時、大雨が降った場合にも洪水の恐れがありました。ただし、SRFDCLは、プロジェクトが都市に流出することなく、4.75lac立方フィートの洪水レベルを維持できると主張しています。
今すぐ参加：Express Explained Telegram ChannelSabarmatiは、海外のリバーフロント（オースティン、シンガポール、韓国など）とどのように異なりますか？
Sabarmatiは天水河川であり、川が一年中干上がっているため、その堤防は開発者に巨大なキャンバスを提供します。したがって、SRFDCLの関係者は、他のリバーフロントと比較することはできないと述べています。
リバーフロントには、ドビガートや日曜日のフリーマーケットであるグジリバザールなど、川沿いの伝統的なアクティビティのためのスペースがあり、何百人もの都市住民のライフラインとなっています。
グジャラート州政府は、川沿いの川に水を流し続けるために、アーメダバードから数キロ離れたサバルマティを横断するナルマダ運河からナルマダ川の水を供給しています。政府は、処理された下水を処理プラントからサバルマティ川に迂回させるためのより持続可能な代替案に取り組んでいます。
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